Bairro de São Paulo dispara 23% em 2026: veja lista completa

Nesta semana, a FipeZap divulgou o ranking mensal de valorização imobiliária nas capitais, e os dados mostram uma virada surpreendente: bairros que estavam fora do radar dos investidores há dois anos agora lideram os ganhos.

Em São Paulo, a Zona Norte desponta como a grande vencedora do trimestre. O bairro de Santana, por exemplo, registrou alta de 23% no preço do metro quadrado em apenas seis meses, segundo levantamento divulgado nesta segunda-feira. O movimento puxa a média da cidade, que subiu 8,4% no período, bem acima da inflação projetada para 2026.

O que explica essa migração? Segundo especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária, o perfil do comprador mudou. Com a Selic em 11,75% após o último Copom, o financiamento ficou mais caro, e os investidores passaram a buscar regiões com preço inicial menor e potencial de aluguel mais alto. "A rentabilidade com aluguel em Santana está em 6,8% ao ano, contra 4,9% na Vila Mariana", afirma o economista-chefe da Abrainc, em relatório obtido esta semana.

No Rio de Janeiro, o destaque é o bairro de Campo Grande, na Zona Oeste, que valorizou 15% desde o início do ano. Projetos de infraestrutura, como a extensão do BRT, atraíram construtoras e novos moradores. Já em Belo Horizonte, o bairro de Santa Efigênia aparece com alta de 12%, impulsionado pela proximidade de novos empreendimentos comerciais.

A tendência estrutural, apontam analistas, é a descentralização dos grandes centros. "O home office consolidou a procura por bairros mais afastados, porém com boa infraestrutura", diz o relatório do Secovi-SP, divulgado nesta quinta-feira. Essa mudança se reflete no preço do aluguel, que subiu 11% nas regiões periféricas das capitais, enquanto quedou 2% nos bairros nobres, em dados do Índice de Locações da B3.

Para investidores de olho no longo prazo, a recomendação dos especialistas é identificar bairros com três fatores: oferta limitada de imóveis, investimento público recente e rentabilidade de aluguel acima de 6% ao ano. "Quem comprou em 2024 em Santana já tem valorização acumulada de 45%", lembra o corretor de imóveis ouvido pelo portal, referindo-se ao período como um ponto de virada.

Com a perspectiva de queda gradual da Selic no próximo ano, conforme o Boletim Focus desta semana, a tendência é que a valorização se espalhe para outras capitais. Mas, por enquanto, os bairros das zonas periféricas e intermediárias seguem como os grandes vencedores de 2026.