Aluguel por temporada dispara 38% no litoral de SP; veja bairros que mais valorizaram

A locação por temporada virou a bola da vez no mercado imobiliário brasileiro, e os números deste ano não deixam dúvidas. Segundo dados divulgados nesta semana pelo Secovi-SP, o valor médio do aluguel por temporada no litoral paulista subiu 38% entre janeiro e agosto de 2026, puxado pela demanda reprimida e pela retomada do turismo doméstico.

No Guarujá, a diária média para um apartamento de dois quartos saltou de R$ 380 para R$ 520, enquanto em Santos o aumento foi de 32%, chegando a R$ 310 por noite. Já em Maresias, na costa sul, os valores ultrapassaram R$ 600, com ocupação acima de 85% nos fins de semana, segundo a Abrainc. Esse movimento não é pontual: a tendência se consolidou como alternativa de renda para investidores que buscam retorno mais alto que o aluguel tradicional.

A analista de mercado da FipeZap, Renata Camargos, atribui o fenômeno à combinação de Selic estável em 11,25% ao ano e inflação controlada, que liberaram renda para viagens. 'O brasileiro voltou a viajar, e o investidor percebeu que pode ganhar até o dobro com locação por temporada em períodos de pico, como feriados e férias escolares', afirma. A taxa de ocupação média nas cidades litorâneas monitoradas pela plataforma atingiu 78% em agosto, ante 64% no mesmo mês de 2025.

No entanto, nem tudo são flores. A regulamentação municipal ainda é um gargalo, como mostrou a decisão da Câmara de Florianópolis, no início deste mês, que limitou a 90 noites por ano a locação por temporada em imóveis residenciais. Medidas semelhantes estão em estudo em capitais como Recife e Porto Alegre, o que pode reduzir a oferta e pressionar os preços ainda mais. Para o advogado especialista em direito imobiliário, Marcelo Tostes, 'quem pensa em entrar nesse mercado precisa avaliar a legislação local antes de comprar'.

apesar dos riscos, a tendência é de crescimento. A plataforma de aluguel por temporada Housi registrou alta de 45% no número de imóveis anunciados no primeiro semestre de 2026, com destaque para cidades do interior de São Paulo, como Campinas e Ribeirão Preto, que atraem turismo de negócios. 'O investidor está mais profissionalizado, usando inteligência de dados para precificar diárias', diz o CEO da Housi, Alexandre Lafer.

Para quem quer aproveitar o momento, a dica dos especialistas é investir em imóveis prontos para locação, com mobília completa e boa localização próxima a pontos turísticos ou centros corporativos. A rentabilidade esperada varia de 0,8% a 1,5% ao mês sobre o valor do imóvel, contra 0,4% a 0,6% do aluguel de longo prazo. Mas é preciso considerar custos com manutenção, taxas de plataforma e períodos de vacância.

O mercado de locação por temporada no Brasil está em plena transformação, e os números deste mês mostram que quem se planejou está colhendo frutos. Fique de olho nos próximos balanços da Abrainc e nas decisões das câmaras municipais — elas podem mudar o jogo até o fim do ano.