Aluguel por temporada dispara 38% em agosto; 3 capitais lideram alta
Dados do Secovi-SP mostram que a locação de curta duração superou o aluguel tradicional no trimestre. Saiba quais cidades puxam o movimento e como aproveitar a tendência.
O mercado de locação por temporada no Brasil registrou alta de 38% em agosto, na comparação com o mesmo mês do ano passado, segundo dados divulgados nesta semana pelo Secovi-SP. O movimento, impulsionado pela retomada do turismo e pela popularização de plataformas digitais, tem mudado o perfil dos investidores, que agora buscam imóveis em regiões estratégicas para maximizar o retorno.
Rio de Janeiro, São Paulo e Florianópolis lideram o ranking de valorização dos aluguéis de curta duração, com aumentos de 45%, 41% e 39%, respectivamente, no acumulado do trimestre atual. O preço médio da diária nessas capitais subiu para R$ 420, enquanto o aluguel tradicional registrou alta de apenas 7% no mesmo período, de acordo com levantamento da FipeZap.
A mudança de comportamento não é apenas dos locatários, mas também dos proprietários. Muitos estão migrando seus imóveis residenciais para a locação por temporada, atraídos pela rentabilidade superior. Em Copacabana, por exemplo, o rendimento mensal de um apartamento de 2 quartos pode chegar a R$ 8 mil, contra R$ 3,5 mil do aluguel convencional, calcula a Associação Brasileira de Locação por Temporada (Abloc).
Especialistas apontam que a Selic, mantida em 11,75% pelo Copom na última reunião, contribui para esse cenário, pois reduz o apelo de investimentos conservadores e direciona recursos para ativos reais. “O investidor está de olho em imóveis com potencial de renda variável, e a temporada se tornou uma alternativa sólida”, afirma a economista-chefe da Abrainc, Carla Mello, em entrevista ao Perspectiva Imobiliária.
Para quem deseja entrar nesse segmento, as dicas são: escolher cidades com forte fluxo turístico, considerar a gestão profissional via plataformas e calcular cuidadosamente a taxa de ocupação. Em alta temporada, a ocupação média em Florianópolis ultrapassou 90% em julho, mas no inverno cai para 40%, conforme dados do Airbnb.
A tendência é que a locação por temporada continue crescendo, especialmente com a chegada de novas rotas aéreas internacionais e a realização de grandes eventos, como a Fórmula 1 em Interlagos e o Rock in Rio, previstos para o próximo semestre.
Se você está pensando em diversificar seus investimentos, a hora é agora: estude o mercado local, avalie a concorrência e projete cenários. A locação por temporada não é uma fórmula mágica, mas, com planejamento, pode ser uma excelente fonte de renda.
