Aluguel por temporada dispara 34% em agosto; veja as cidades que mais lucram

O mercado de locação por temporada no Brasil vive um momento de euforia neste mês de agosto de 2026. Segundo dados divulgados nesta semana pelo Secovi-SP e pela Associação Brasileira de Locação por Temporada (AbrilTemporada), o volume de reservas cresceu 34% em relação ao mesmo período do ano passado, puxado por capitais como Salvador, Fortaleza e São Paulo. O valor médio da diária no país subiu 12% no trimestre, atingindo R$ 420, o maior patamar desde o início da série histórica, em 2019.

Em São Paulo, a região da Vila Madalena e dos Jardins registrou ocupação acima de 85% nos fins de semana de agosto, com diárias chegando a R$ 950 em imóveis de alto padrão. Já no Nordeste, a procura antecipada para o verão elevou as reservas em até 70% em relação ao ano passado, segundo a plataforma AlugueTemporada. Especialistas ouvidos pela reportagem atribuem o movimento à combinação de câmbio favorável para turistas estrangeiros e ao crescimento do turismo doméstico de alto padrão.

O retorno para investidores também chama atenção. Levantamento da Galapagos Capital, divulgado nesta semana, mostra que aluguéis por temporada em cidades turísticas como Balneário Camboriú e Trancoso geram rentabilidade bruta média de 1,2% ao mês sobre o valor do imóvel, quase o dobro do aluguel tradicional. Esse desempenho ocorre em um cenário de Selic em 14,25% após o último Copom, o que torna o investimento imobiliário ainda mais competitivo diante da renda fixa.

A alta da demanda já impacta os preços de venda. No segundo semestre, imóveis mobiliados e prontos para locação por temporada estão sendo negociados com ágio de até 15% em relação a imóveis convencionais, conforme levantamento da Abrainc com incorporadoras. Em Florianópolis, um apartamento de 70 m² na Jurerê Internacional valorizou 22% em 12 meses, superando a média da cidade, que ficou em 9%, segundo o índice FipeZap.

Para quem pensa em entrar nesse mercado, a orientação é buscar imóveis em regiões com alta demanda turística e boa infraestrutura de serviços. A arquiteta e consultora Marina Prado, especializada em hospedagem local, recomenda atenção à gestão: "O sucesso da temporada depende de uma boa operação, com limpeza, check-in digital e preço dinâmico. Quem não se dedica, acaba tendo vacância alta nos dias de semana."

O cenário para os próximos meses é otimista. A Confederação Nacional do Turismo (CNT) projeta alta de 18% nas viagens domésticas no último trimestre deste ano, impulsionada pelo feriado de 12 de outubro e pelo Natal. Com isso, a expectativa é que as diárias continuem subindo até dezembro, com pico de ocupação de 95% nas principais praias do Nordeste.

Especialistas apontam, contudo, que é preciso cautela com a sazonalidade. Em cidades como Gramado, que vive de eventos, a ocupação pode despencar fora da alta temporada. Por isso, a dica é diversificar o portfólio ou optar por imóveis com demanda estável, como os próximos a hospitais e universidades, que atraem hóspedes durante todo o ano.