Aluguel por temporada dispara 28% em julho; veja os bairros que mais valorizaram

O mercado de aluguel por temporada no Brasil registrou um aumento de 28% na demanda em julho, segundo dados do Secovi-SP e da plataforma de locações temporárias AlugueTemporada. O movimento foi impulsionado pela retomada do turismo doméstico e pelo crescimento das viagens de curta distância, especialmente para destinos como litoral paulista, interior de Minas Gerais e capitais nordestinas.

Na capital paulista, os bairros da Vila Madalena e Pinheiros lideraram a ocupação, com diárias médias entre R$ 350 e R$ 450, atingindo picos de R$ 12 mil por semana em imóveis de alto padrão. Já no Rio de Janeiro, a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes registraram alta de 35% nas reservas, com diárias médias de R$ 500. Segundo o especialista em mercado imobiliário, Carlos Castro, a tendência reflete a preferência por hospedagens mais espaçosas e com estrutura de home office.

A expansão do turismo de experiências e a popularização de plataformas como Airbnb e Booking têm impulsionado a profissionalização do setor. Muitos proprietários estão migrando de contratos de longa duração para temporada, com rendimentos até 60% maiores em períodos de alta demanda. Dados do Banco Central indicam que o investimento em imóveis para locação por temporada cresceu 22% no primeiro semestre deste ano, em comparação ao mesmo período de 2025.

A alta da Selic, que permanece em 11,75% após decisão do Copom em julho, fez com que o aluguel residencial tradicional se tornasse mais atrativo para investidores, mas a temporada tem oferecido rentabilidade superior em regiões turísticas. No Nordeste, destinos como Porto de Galinhas (PE) e Trancoso (BA) têm visto diárias superiores a R$ 800, com ocupação acima de 80% nos fins de semana.

Especialistas recomendam atenção à legislação municipal e à tributação, pois algumas cidades passaram a cobrar taxas específicas para locação por temporada, como São Paulo, que desde março exige cadastro municipal para imóveis anunciados em plataformas digitais. A medida busca regulamentar o setor e garantir segurança jurídica aos proprietários.

Para quem deseja entrar nesse mercado, a orientação é pesquisar a sazonalidade local e investir em imóveis bem localizados, com infraestrutura para receber turistas. As projeções para o segundo semestre indicam crescimento contínuo, com alta de até 20% nas reservas para o período de férias de verão, segundo a Associação Brasileira de Locação por Temporada (ABLT).

Diante desse cenário, o aluguel por temporada se consolida como uma alternativa rentável no ramo imobiliário, mas exige planejamento e conhecimento do mercado para evitar riscos. Os dados apontam que quem se adaptou à nova realidade já colhe resultados expressivos.