Aluguéis de temporada explodem 34% no litoral de SP; veja os bairros que mais valorizaram
Dados do Secovi-SP revelam que diárias em Santos e Guarujá atingiram recorde em julho, puxadas pelo turismo internacional e pela alta do dólar. Veja onde ainda há oportunidade.
A locação por temporada no Brasil vive um momento de forte aquecimento, com os aluguéis de curta duração no litoral paulista registrando alta de 34% no segundo trimestre de 2026, segundo dados do Secovi-SP divulgados nesta semana. O crescimento é impulsionado pela recuperação do turismo internacional e pela desvalorização do real, que atraiu visitantes estrangeiros para as praias brasileiras.
Em Santos, o valor médio da diária de um apartamento de dois quartos à beira-mar chegou a R$ 850 em julho, contra R$ 610 no mesmo período do ano passado. No Guarujá, a alta foi ainda mais expressiva: 41%, com diárias médias de R$ 720. Já em Florianópolis, a procura por imóveis de temporada cresceu 28% no último mês, segundo a Associação Brasileira de Locadores de Imóveis Turísticos (ABLI-Tur), com destaque para os bairros Jurerê Internacional e Campeche.
A economista-chefe da Abrainc, Marina Siqueira, explica que a combinação de câmbio favorável e a retomada dos voos internacionais após o fim da alta de combustíveis no primeiro semestre foram decisivos. "Tivemos um recorde de desembarques de turistas estrangeiros em junho, e isso se reflete diretamente na ocupação de imóveis por temporada", afirma.
Para investidores, a tendência abre oportunidades, mas exige cautela. O professor de finanças da FGV, Ricardo Azevedo, alerta: "A rentabilidade bruta pode chegar a 1,2% ao mês em temporada, mas é preciso considerar custos de manutenção, vacância e a nova regra de tributação de aluguéis de curta duração aprovada pelo Congresso em maio, que estabelece alíquota de 15% sobre o rendimento líquido."
Plataformas como Airbnb e Booking já mostram um aumento de 22% na oferta de imóveis no litoral paulista neste ano, o que pode pressionar as diárias no médio prazo. "Quem entrar agora precisa escolher bem a localização e o padrão do imóvel para não ser engolido pela concorrência", diz a consultora imobiliária Paula Marques, da Century 21.
Especialistas recomendam focar em imóveis com diferenciais como piscina privativa, vista para o mar ou proximidade de centros gastronômicos. No Rio de Janeiro, bairros como Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes apresentaram alta de 18% nas diárias neste trimestre, impulsionados pela temporada de inverno e por eventos internacionais.
A expectativa do mercado é que o aquecimento continue no segundo semestre, com a chegada da alta temporada de verão. Contudo, a alta da Selic, que o Copom elevou novamente na última reunião de julho para 14,75% ao ano, pode encarecer o financiamento de novos imóveis, reduzindo o fôlego de investidores menores. A dica é avaliar a rentabilidade líquida e a liquidez antes de apostar no segmento.
