A mansão que Virginia comprou por R$ 12 milhões e já vale 18

A influenciadora Virginia Fonseca, uma das maiores do país, fechou nesta semana a compra de uma mansão em Alphaville, na Grande São Paulo, por R$ 12 milhões. O imóvel, com 1.200 m² de área construída e vista para o lago do condomínio, foi adquirido à vista, com recursos de suas empresas de cosméticos e licenciamento de marca.

Segundo documentação registrada em cartório no último dia 10, a transação foi concluída após duas semanas de negociação. A propriedade pertencia a um empresário do setor de tecnologia, que a colocou à venda em junho. O valor por metro quadrado, de R$ 10 mil, está 15% acima da média da região, que fechou julho em R$ 8,7 mil, segundo dados da Secovi-SP.

A valorização, no entanto, é o ponto que chama a atenção: especialistas estimam que, em oito meses, o imóvel já possa valer R$ 18 milhões. A alta é puxada pela escassez de terrenos em Alphaville e pela demanda crescente de executivos de fundos imobiliários que migram para a região após o home office híbrido. No último Copom, a Selic foi mantida em 11% ao ano, o que manteve o crédito imobiliário aquecido, mas não impede a escalada de preços em áreas nobres.

Virginia, que já declarou em seus stories que prefere investir em imóveis a aplicar na bolsa, revelou que a mansão será reformada para revenda em 2027. A estratégia é comum entre investidores pessoa física, mas rara entre celebridades, que costumam comprar para morar. Segundo a corretora responsável, o contrato inclui cláusula de exclusividade para lançamento de um condomínio de alto padrão no terreno anexo, o que pode elevar ainda mais o valor do ativo.

A influenciadora, que soma mais de 50 milhões de seguidores, não detalhou como financiou a compra, mas fontes do mercado indicam que ela usou parte do lucro de sua marca de cosméticos, que faturou R$ 300 milhões em 2025. O pagamento à vista garantiu um desconto de 8% sobre o valor de tabela, prática comum em negociações de alto padrão.

Para quem quer seguir o exemplo, especialistas recomendam atenção à liquidez: imóveis de luxo têm revenda mais demorada, mas, em regiões como Alphaville, a demanda constante reduz o risco. No trimestre atual, a FipeZap mostra alta de 2,3% nos preços de imóveis em São Paulo, com destaque para a Grande SP.

A compra de Virginia reforça uma tendência observada entre celebridades: usar a fama como alavanca para negócios imobiliários, transformando o status em investimento de longo prazo. Resta saber se, em 2027, o mercado ainda estará tão aquecido quanto agora.