3 lançamentos em Balneário Camboriú que já subiram 22% antes da entrega
Pré-vendas de alto padrão na cidade batem recorde no trimestre, com metro quadrado a R$ 32 mil. Veja quais empreendimentos valorizaram antes mesmo do habite-se.
Balneário Camboriú voltou a ser o epicentro dos lançamentos imobiliários de alto padrão no Brasil. Nesta semana, a prefeitura aprovou três novos projetos residenciais na Barra Sul e na Avenida Atlântica, todos com previsão de entrega para 2029. O que chama a atenção, porém, é a velocidade da valorização: os três empreendimentos já registraram alta média de 22% nas unidades vendidas desde o lançamento, em maio, segundo dados da Secovi-SC.
O movimento é puxado pela combinação de estoque baixo e demanda aquecida por investidores estrangeiros. Levantamento da Abrainc divulgado na última segunda-feira mostra que as vendas de imóveis de luxo em Balneário Camboriú cresceram 31% no segundo trimestre de 2026 ante o mesmo período de 2025. A cidade responde sozinha por 14% de todos os lançamentos de alto padrão do país, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.
Entre os destaques está o lançamento da construtora FG, na Rua 4100, com 42 andares e 84 unidades. O metro quadrado na planta saiu por R$ 28 mil e, em menos de 90 dias, passou para R$ 34 mil. A procura foi tão intensa que a construtora abriu uma lista de espera para a segunda torre, ainda sem data de lançamento oficial. Já o grupo Pasqualotto & Gambini lançou um residencial na Barra Sul com unidades de 420 m², todas vendidas antes do fim de junho.
Os números refletem uma mudança no perfil do comprador. Segundo a imobiliária local Daronco, 68% das unidades desses novos lançamentos foram compradas à vista, sendo 40% por estrangeiros, principalmente argentinos, uruguaios e norte-americanos. O diretor de incorporação da FG, Marcos Tavares, afirmou em entrevista ao jornal Diário Catarinense que a demanda externa cresceu após a aprovação do novo marco legal de garantias, que reduziu o custo do financiamento para não residentes no primeiro trimestre.
Para o investidor de outras praças, o alerta é: a valorização pré-entrega não é garantia de retorno futuro. Especialistas do Secovi-SP ouvidos na última semana recomendam comparar o preço do metro quadrado com o de imóveis prontos no mesmo bairro. Em Balneário Camboriú, a diferença média entre planta e pronto está em 25%, acima da média nacional de 12%. Se o ciclo de alta da Selic continuar, parte dessa diferença pode ser corroída.
A expectativa do mercado é que o próximo Copom, marcado para setembro, mantenha a taxa em 15,5% ao ano, segundo o boletim Focus divulgado pelo Banco Central nesta sexta-feira. Isso deve manter o custo do crédito imobiliário elevado, mas, como a maioria das vendas de luxo é à vista, o impacto sobre os lançamentos deve ser limitado. A dica dos corretores é ficar de olho nos lançamentos de agosto e setembro, que costumam trazer condições especiais de pagamento.
Se você está pensando em entrar nesse mercado, a recomendação dos analistas é clara: estude o histórico da construtora, verifique a evolução dos preços na região em lançamentos anteriores e, principalmente, compare com o metro quadrado de imóveis prontos. A euforia de Balneário Camboriú é real, mas a disciplina financeira é o que separa o investidor de longo prazo do especulador que se machuca.
