3 FIIs que dispararam 15% em julho e surpreenderam o mercado

O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) viveu uma semana de contrastes em julho de 2026. Enquanto o IFIX acumulava alta modesta de 0,8% no mês até o dia 22, três fundos específicos chamaram a atenção com valorizações superiores a 15% no período. Os dados foram compilados pela plataforma de análise Clube FII e confirmados pela B3 nesta quinta-feira (24).

O destaque ficou com o KNIP11 (CSHG Logística), que subiu 16,2% nos últimos 30 dias, impulsionado pela notícia de que um grande inquilino do setor de tecnologia renovou contratos em três galpões no interior de São Paulo. O fundo, que vinha negociado com desconto patrimonial de 12% no início do mês, agora se aproxima do valor patrimonial, cotado a R$ 98,40.

Outro fundo que se destacou foi o RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa), com alta de 15,8% em julho. A valorização foi atribuída à reabertura de discussões sobre a reforma tributária no Congresso, que beneficiaria empresas locadas em imóveis de alta qualidade. O fundo, focado em lajes corporativas no Rio de Janeiro, viu sua taxa de ocupação subir para 93%, ante 87% no trimestre anterior, segundo relatório gerencial divulgado na última terça-feira (21).

O terceiro fundo a surpreender foi o HGBS11 (Hedge Brasil Shopping), que avançou 15,3% no mês. A alta reflete a recuperação do consumo nas regiões Norte e Nordeste, onde o fundo concentra parte de seus ativos. Dados da Abrainc mostram que as vendas em shoppings cresceram 7% no segundo trimestre de 2026 em relação ao mesmo período de 2025, acima da média nacional de 4%.

Analistas do BTG Pactual, em relatório divulgado na quarta-feira (23), recomendam cautela com esses movimentos. "Embora os fundamentos sejam sólidos, as altas recentes já reduziram o prêmio de risco. O investidor deve avaliar se o dividend yield atual (médio de 7,8% ao ano) ainda compensa frente à Selic em 13,5%", alerta a equipe de research.

Para quem deseja se expor ao setor, a sugestão é acompanhar os próximos balanços mensais, que serão divulgados até 15 de agosto. A expectativa é de que os resultados operacionais dos FIIs de logística e renda corporativa mantenham trajetória positiva, sustentados pela baixa vacância e pelo crescimento do e-commerce, que deve fechar 2026 com alta de 12% no faturamento, segundo a ABComm.