3 FIIs que dispararam 12% esta semana e ainda pagam 9% ao ano
Enquanto o Ibovespa patina, fundos imobiliários de tijolo e papel surpreendem. Veja quais papéis lideraram os ganhos, por que subiram e se ainda há espaço para entrar.
A semana foi de forte alta para os fundos imobiliários na B3, com o IFIX acumulando ganho de 2,3% entre segunda e sexta-feira (18). No topo da lista, três FIIs chamaram a atenção ao subir mais de 12% no período, combinando dividendos atrativos e perspectiva de valorização patrimonial.
O primeiro destaque é o XP Malls (XPML11), que avançou 13,8% na semana, impulsionado pela divulgação de que o fundo elevou o guidance de vendas em shoppings para 2026. O rendimento mensal segue em R$ 0,95 por cota, o equivalente a 9,2% ao ano sobre o preço atual. Segundo relatório da XP Investimentos, a revisão reflete a recuperação do consumo nas regiões Norte e Nordeste.
Outro fundo em evidência foi o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), com alta de 12,5%. O fundo anunciou ontem a aquisição de um galpão logístico em Cajamar (SP) por R$ 210 milhões, com cap rate inicial de 10,5%. A gestão projeta que o novo ativo adicione R$ 0,08 por cota ao dividend yield, elevando o retorno anualizado para 9,5%.
Completando o trio, o VBI Logística (LVBI11) subiu 12,1%, após a publicação do relatório mensal que mostrou ocupação de 96,2% do portfólio, acima da média do setor. A cota, que hoje negocia a R$ 105, paga R$ 0,90 mensal, o que dá um dividend yield de 10,3% ao ano. Analistas da Suno Research destacam que o fundo se beneficia da alta de 8% nos preços de aluguel de galpões no interior paulista neste trimestre.
O que explica essa disparada? Segundo especialistas, a combinação de juros estabilizados após a última reunião do Copom — que manteve a Selic em 11,75% ao ano — e a busca por renda por parte de investidores institucionais tem direcionado fluxo para os FIIs. "Com a renda fixa pagando menos, o investidor volta a olhar para fundos com dividendos consistentes e desconto sobre o valor patrimonial", afirma André Marinho, analista da Órama.
Apesar da empolgação, é preciso cautela. O IFIX ainda negocia com desconto médio de 6% em relação ao valor patrimonial, mas alguns desses papéis já recuperaram parte da desvalorização acumulada em 2025. "O investidor deve avaliar se o preço ainda embute risco compatível com o retorno esperado", alerta Marinho. Para quem busca diversificação, os três fundos citados estão entre os mais líquidos do mercado, o que facilita a entrada e saída.
No fim, a semana deixou um recado claro: com o ciclo de juros em pausa e a economia crescerando 2,1% no trimestre, os FIIs voltaram a ser protagonistas da renda variável. Resta saber se a alta é o início de um movimento maior ou apenas um repique. Os próximos meses, com a safra de resultados do segundo semestre, vão dizer.
